Referenzobjekt 01
Nürnberg, Bayern
Zwei Eigentumswohnungen in Nürnberg – Von der Kernsanierung zur Kapitalanlage
Walona Group · Direkter Immobilienankauf
Immobilien
Immobilien
als Gruppe vereint.
Walona Group
Wir kaufen Wohnimmobilien direkt, schnell und zuverlässig an. Professionelle Ankaufslösungen für Eigentümer, Makler und Bestandshalter.
- 10+Jahre Erfahrung
- Bis zu 20 Mio. €Finanzierungsvolumen über verschiedene Partnergesellschaften
- 450+Wohneinheiten über mehrere Gesellschaften vermittelt, saniert oder angekauft
Unser Ankaufsprofil · Immobilienarten
Was wir
Was wir
ankaufen.
Wir erwerben klassische Kapitalanlageimmobilien mit wirtschaftlichem Potenzial – vom gepflegten Bestand bis zur Kernsanierung.
Außerdem interessant
WEG-Aufteilungspotenzial, Altbauobjekte ab Baujahr 1900 sowie gepflegte, teilsanierte und vollsanierte Gebäude.
Mehrfamilienhäuser
4 bis 150 Wohneinheiten laut Objektartenprofil
Wohn- & Geschäftshäuser
Max. 15 % Gewerbeanteil
Wohnanlagen
Geteilte und ungeteilte Immobilien
Eigentumswohnungen
Paketankäufe erwünscht
Sanierungsobjekte
Auch kernsanierungsbedürftig
Grundstücke in Bayern
Mit oder ohne Bebauungsplan
Klare Kriterien. Individuelle Entscheidungen.
Was wir
Was wir
nicht ankaufen.
Wir konzentrieren uns auf Wohnimmobilien mit wirtschaftlichem Potenzial. Nicht zu unserem Ankaufsprofil zählen derzeit folgende Objektarten und Konstellationen:
01Objektarten
- Micro-Apartments
- Betreiberimmobilien
- Hotels
- Einfamilienhäuser
- Villen
- Unterkünfte für Asylsuchende
02Nutzungen & Vertragsmodelle
- Erbpacht
- reine Gewerbeimmobilien ab 15 % Gewerbeanteil
- Asset Deals
- Sale & Lease Back
03Weitere Einschränkungen
- Denkmalgeschützte Objekte
Individuelle Prüfung statt pauschaler Entscheidung.
Jedes Angebot bewerten wir anhand seiner Besonderheiten. Ob eine Immobilie zu uns passt, klären wir gerne im persönlichen Austausch.
Erfahrung, Verlässlichkeit & Transparenz
Warum Walona?
Kurze Entscheidungswege
Schnelle Prüfung und Rückmeldung
Direkter Austausch
Klare Ansprechpartner und Abstimmungen
Schnelle Entscheidungen
Zügige Zu- oder Absagen
Hoher Eigenkapitaleinsatz
Hohe Transaktionssicherheit
Individuelle Lösungen für Eigentümer
Wir sind
Wir sind
flexibel.
Nicht jede Immobilie muss sofort verkauft werden. Gemeinsam mit dem Eigentümer prüfen wir individuelle Modelle – vom direkten Ankauf bis zur gemeinsamen Projektentwicklung.
Ein mögliches Beispiel für die Zusammenarbeit:
Der Eigentümer bringt die Immobilie ein
Das Objekt und seine Entwicklungsmöglichkeiten können die Grundlage einer Kooperation bilden.
Walona übernimmt auf Wunsch die Entwicklung
Je nach Vereinbarung können wir Sanierungsmaßnahmen vorfinanzieren und die Aufwertung des Projekts begleiten.
Der Mehrerlös wird partnerschaftlich aufgeteilt
Wie Eigentümer und Walona am Ergebnis beteiligt werden, stimmen wir für jedes Projekt gesondert ab.
Wichtig: Die drei Schritte veranschaulichen lediglich ein mögliches Modell. Finanzierung, Leistungen, Vorleistungen und Erlösverteilung sind keine festen Zusagen, sondern werden für jedes Objekt individuell geprüft und vereinbart.
Lagen & Wirtschaftlichkeit
Deutschlandweit.
Deutschlandweit.
Wirtschaftlich.
Wo wir ankaufen
Bundesweit im Fokus
- A-, B- und C-Lagen
- Gute Infrastruktur / ÖPNV
- Stabile Vermietbarkeit
- Geringer struktureller Leerstand
80.000+Einwohner in der Stadt
oder
30 Min.zur Großstadt mit mindestens 300.000 Einwohnern
Wirtschaftliche Kriterien
Unser Ankaufsrahmen
3–150 Wohneinheiten laut Größen- und Kennzahlenprofil; Grundstücksgröße und Wohnfläche flexibel.
300.000 € bis 20 Mio. €
- 6 %Mindestrendite
- 16,67Max. Kaufpreisfaktor
- 15 %Max. Gewerbe
- JaLeerstand akzeptiert
„Eine Immobilie schadet nur dem, der sie nicht prüft.“
Die Walona Group im Überblick
Eine Gruppe.
Eine Gruppe.
Vier Kompetenzen.
Hinter Walona steht mehr als der Ankauf von Immobilien: Unsere spezialisierten Unternehmensbereiche verbinden Immobilienberatung und -vertrieb, Bau und Sanierung, Mietsonderverwaltung sowie Projektentwicklung. So betrachten wir Immobilien nicht nur beim Kauf, sondern über ihre gesamte Entwicklung hinweg.
Vier Bereiche. Eine gemeinsame Perspektive: Immobilienkompetenz als Gruppe vereint.
01 / Ankauf & Vertrieb
Walona Immobilien
Immobilien projektieren, ankaufen oder von ausgewählten Bauträgern vermitteln.
02 / Bau & Sanierung
Walona Bau Management
Immobilien weiterentwickeln, modernisieren und Werte erhalten.
03 / Verwaltung
Walona SEV
Kapitalanleger bei der Mietsonderverwaltung und Betreuung unterstützen.
04 / Entwicklung
Walona Projektentwicklung
Potenziale erkennen, Projekte strukturieren und Entwicklungschancen nutzen.
Einblicke in unsere Immobilienprojekte
Immobilien, die
Immobilien, die
für sich sprechen.
Neun Referenzobjekte im Überblick – zu jedem Objekt finden Sie den Hintergrund zum Projekt und die jeweilige Projektstruktur.
Referenzobjekt 02
Frankfurt, Hessen
Wohnanlage im Bestand – Potenziale erkennen und Werte entwickeln
Referenzobjekt 03
Straubing, Bayern
Mehrfamilienhaus in Straubing – Projektentwicklung und umfassende Sanierung
Referenzobjekt 04
Hof, Bayern
Mehrfamilienhaus in Bayern – Entwicklung im Joint Venture
Referenzobjekt 05
Ulm, Bayern
Bestandsimmobilie in Ulm – Begleitung der Vermarktung
Referenzobjekt 06
Villingen-Schwenningen, Baden-Württemberg
Vom ehemaligen Kino zum modernen Mehrfamilienhaus
Referenzobjekt 07
Kaufbeuren, Bayern
Mehrfamilienhaus in Kaufbeuren – Gezielte Bestandsoptimierung
Referenzobjekt 08
Magdeburg, Sachsen-Anhalt
Wohnanlage in Magdeburg – Von der Bestandsaufnahme zur erfolgreichen Vermarktung
Referenzobjekt 09
Straubing, Bayern
Mehr Potenzial im Bestand – Gezielte Immobilienoptimierung
Häufige Fragen
Kurz erklärt.
Die wichtigsten Antworten rund um den Immobilienankauf durch die Walona Group.
Welche Immobilien kauft Walona an?
Wir erwerben klassische Kapitalanlageimmobilien mit wirtschaftlichem Potenzial: Mehrfamilienhäuser (4 bis 150 Wohneinheiten laut Objektartenprofil), Wohn- und Geschäftshäuser mit max. 15 % Gewerbeanteil, geteilte und ungeteilte Wohnanlagen, Eigentumswohnungen (Paketankäufe erwünscht), Sanierungsobjekte – auch kernsanierungsbedürftig – sowie Grundstücke in Bayern mit oder ohne Bebauungsplan. Außerdem interessant: WEG-Aufteilungspotenzial, Altbauobjekte ab Baujahr 1900 sowie gepflegte, teilsanierte und vollsanierte Gebäude.
Welche Immobilien kauft Walona nicht an?
Nicht zu unserem Ankaufsprofil zählen derzeit Micro-Apartments, Betreiberimmobilien, Hotels, Einfamilienhäuser, Villen und Unterkünfte für Asylsuchende, außerdem Erbpacht, reine Gewerbeimmobilien ab 15 % Gewerbeanteil, Asset Deals, Sale & Lease Back sowie denkmalgeschützte Objekte. Jedes Angebot bewerten wir dennoch anhand seiner Besonderheiten.
Wo kauft Walona Immobilien an?
Bundesweit – in Städten mit mehr als 80.000 Einwohnern oder in Lagen, von denen eine Großstadt mit mindestens 300.000 Einwohnern in 30 Minuten erreichbar ist. Wir kaufen in A-, B- und C-Lagen mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung, stabiler Vermietbarkeit und geringem strukturellem Leerstand.
Wie sieht der Ankaufsrahmen von Walona aus?
Unser Ankaufsrahmen liegt bei 300.000 € bis 20 Mio. €. Die Mindestrendite beträgt 6 %, der Kaufpreisfaktor maximal 16,67, der Gewerbeanteil maximal 15 %; Leerstand wird akzeptiert. Das Größen- und Kennzahlenprofil umfasst 3 bis 150 Wohneinheiten, Grundstücksgröße und Wohnfläche sind flexibel.
Muss meine Immobilie sofort verkauft werden?
Nein. Nicht jede Immobilie muss sofort verkauft werden. Gemeinsam mit dem Eigentümer prüfen wir individuelle Modelle – vom direkten Ankauf bis zur gemeinsamen Projektentwicklung. Finanzierung, Leistungen, Vorleistungen und Erlösverteilung sind keine festen Zusagen, sondern werden für jedes Objekt individuell geprüft und vereinbart.
Wie biete ich Walona meine Immobilie an?
Senden Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie über das Formular auf dieser Seite – gern mit Exposé oder Factsheet als PDF, DOC, DOCX, JPG oder PNG. Alternativ erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 24416671 oder per E-Mail an info@walona-ankauf.de. Jedes Angebot prüfen wir individuell.
Kontakt · Immobilienangebot
Sie möchten eine Immobilie verkaufen?
Senden Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihr Angebot und prüfen es individuell.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Persönlich. Direkt. Unkompliziert.
- Telefon089 / 24416671
- E-Mailinfo@walona-ankauf.de